Aseguradoras se alejan de zonas de alto riesgo de desastres climáticos

Millones de propietarios de viviendas en Estados Unidos podrían enfrentar un aumento significativo en las tasas de seguros en los próximos años, debido en parte al empeoramiento de los desastres climáticos, según revelan datos recientes.

Un análisis realizado por el grupo de investigación sin fines de lucro First Street Foundation ha arrojado resultados alarmantes. Cerca de 39 millones de viviendas y locales comerciales, lo que representa aproximadamente el 27 por ciento de las propiedades en 48 estados de Estados Unidos, corren el riesgo de ver aumentadas sus primas de seguros. Esto se debe a que las aseguradoras están luchando por cubrir el creciente costo de la reconstrucción después de catástrofes naturales.

Este dato lanza una señal de alerta para el futuro del mercado estadounidense de seguros de hogar. En los últimos años, las principales aseguradoras se han retirado o han dejado de emitir nuevas pólizas en estados como California, Florida y Luisiana, argumentando en parte el aumento de los riesgos climáticos, como incendios forestales y huracanes más poderosos.

Jeremy Porter, responsable de implicaciones climáticas de First Street, señaló que el sector de seguros apenas está comenzando a considerar el costo del cambio climático en sus primas. “Todavía estamos a la vanguardia para establecer tarifas del riesgo climático en el mercado inmobiliario por parte del sector asegurador”. 

Propietarios a la deriva

Para los propietarios de viviendas, esto significa menos opciones entre compañías, ya que las aseguradoras privadas se retiran de las zonas de alto riesgo o restringen la cobertura.

Según First Street, casi 7 millones de propiedades, casi 1 de cada 20 edificios, ya han experimentado aumentos de precios o han sido excluidos por las compañías de seguros. La mayoría de estas propiedades se encuentran en California, propensa a incendios forestales e inundaciones, o en Florida, Luisiana y Texas, propensas a huracanes.

Pero el problema se está expandiendo a nivel nacional. En ciudades como Miami, Jacksonville y Nueva Orleans, donde las aseguradoras ya han comenzado a retirarse, todas las propiedades corren el riesgo de ver aumentadas sus primas debido a los desastres climáticos.

Fuera de California, Florida y Luisiana, también hay ciudades donde todas las propiedades son vulnerables a ajustes repentinos de precios, principalmente a lo largo de la costa este, donde el riesgo de huracanes es alto y el nivel del mar está en aumento.

Este panorama plantea un desafío importante para el mercado de seguros de hogar en los Estados Unidos y tiene implicaciones económicas significativas para los propietarios y el mercado de bienes raíces en general. La capacidad de asegurar adecuadamente las propiedades en riesgo se está volviendo un desafío, lo que podría afectar los precios de las viviendas y las decisiones de compra en el futuro.

La incertidumbre en torno a las tarifas de seguros y la falta de opciones plantean un dilema para los propietarios, y algunos podrían verse tentados a renunciar al seguro por completo, dejándolos desprotegidos en caso de catástrofe. Esto crea un nuevo conjunto de preocupaciones, mientras el mercado de seguros se adapta a la nueva realidad del cambio climático.